美国留学房地产专业,美国留学房地产专业怎么样

1. 只有美国公民才能在美国买房吗？
2. 美国房地产会暴跌吗？

只有美国公民才能在美国买房吗？

美国买房对外国人没有什么限制，不是美国公民也是可以合法的在美国买房，交易成本差异也不大，关键是看自己的需求，比如房产所在位置是否合适，价格是否满意等。是不是美国公民不应该成为现在是否应该去美国买房的决定性要素。可以作为一种投资来看待。除非，你买房是为了将来拿到绿卡后自住，人去不了美国，买的房子也就无法自住了。

此外，在美国买房要注意如下几点：

1， 美国房产类型

美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。美国公寓的建筑标准比中国高很多， 一旦公寓的固定设施（如，厨房家电、空调等）更新及装修翻新后，房屋的维护成本并不高。别墅的优势在于，土地是永久产权的，土地长期一定会升值；但是，对于美国人来说，一般有稳定收入和有子女的家庭才会搬到市郊的别墅区居住，而这样的家庭已经有能力购买或者尽量通过***解决购房。所以，对别墅的租赁需求比公寓差很多。总的来说，美国公寓更适合中短期投资，而别墅适合长期投资或自住。

2， 房地产税

在美国，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方***的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的主要手段。 一旦你成为房主，你就需要每年向当地***缴纳房地产税。例如，加州的房地产税在1.5%，如果你的房产价值为30万美元，你就需每年缴纳4500美元至地方***。征收房产税的目的是维持地方***的各项支出、完善公共设施和民众的***，因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区，联邦***和州***不拿房产税税款。

3， 房产增值

买房人都希望自己买的房产将来能够增值，过去的二十年美国房价的上涨幅度可不像国内一线城市那么快，加上现在离上次金融危机刚好十年，美国房产价格现在处于高位，所以2018年投资美国房产建议还是慎重些好。

美国房地产会暴跌吗？

房价与经济人口发展，与软硬环境，与国家货币密切相关。很显然美国经济不坍塌，房价也不会马上坍塌，但保持多久未知，我认为不会很久，人是要吃饭的，不劳而获就是耍流氓（问题取决于美国失业程度）；随着美国经济机构失衡，失业加重，种族矛盾、社会治安会变差，倾巢之下安有完卵（房价）；如前所述，房不降价那也会有价无市，现在和将来如果继续大量印美元，那么房价是会“涨”，那时美元已经不是今天的美元！

美国的房产市场和国内的不一样。

他们的市场有他们的涨跌规律，而不像我国的房产市场，目前看会跌，但这次的问题是关联整个美国经济了，并且不能排除美国的经济控制机构“故意”的，如果你没投资美国房产，看着吧，如果你想去投资的话可以跟踪观察，别的就不要操心喽。

随着美股的崩溃，美国房地产泡沫很大，很可能也将因此崩溃。美国爆发2008年金融危机正是由于房地产泡沫破裂所致，但是随着美国经济的复苏，美国房地产价格也持续上涨，早已超过2008年金融危机前的高位，美股的崩溃势必导致美国房地产泡沫因此而暴跌。

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